População e Potencial de Mercado
População total
1.332.845
População com renda maior que R$ 2.824
448.732
Média nacional: 14.76%
Porto Alegre possui 1.332.845 habitantes. Desses, 448.732 (30.34%) possuem renda acima da faixa de isenção do Imposto de Renda — ou seja, são pessoas com poder aquisitivo suficiente para investir em cotas de consórcio imobiliário ou automotivo.
Para vendedores de consórcio que atuam em Porto Alegre, isso significa um mercado potencial de 448.732 clientes qualificados com renda comprovada. A média nacional é de 14.76%.
Renda & Poder Aquisitivo
Poder de compra para consórcio
Renda média (público qualificado)
R$ 142.591
Renda per capita — Porto Alegre
R$ 39.091,64
Renda média Brasil
R$ 31.834
A renda per capita de Porto Alegre de R$ 39.091,64 indica capacidade de pagamento para parcelas de consórcio. Cidades com renda acima da média nacional (R$ 31.833) têm maior potencial para cotas de valor mais alto.
Considerando que uma parcela de consórcio imobiliário de R$ 300 mil fica em torno de R$ 1.500/mês (180 meses), uma parte significativa deste público tem capacidade real de pagamento.
Com renda média de R$ 142.591 por pessoa qualificada, Porto Alegre possui um público com capacidade real de investimento em consórcio imobiliário e automotivo.
Patrimônio Declarado
Imóveis e veículos = oportunidade para consórcio
Total de bens declarados
R$ 217.508.113.611
Média por pessoa
R$ 484.717
Tipos de bens declarados
Imóveis
Relevante para consórcio
Veículos
Relevante para consórcio
Aplicações financeiras
Investimentos
Os 448.732 pessoas com renda maior que R$ 2.824 em Porto Alegre declararam R$ 217.508.113.611 em bens — sendo imóveis e veículos os mais relevantes para o mercado de consórcio.
Para o mercado de consórcio, o dado mais importante é o inverso: quem ainda NÃO declarou imóvel ou veículo é público-alvo direto. Se cada pessoa declara em média R$ 484.717 em bens, existe um universo de pessoas que ainda não possui imóvel ou veículo próprio — público-alvo direto do consórcio.
Financiamentos com Juros
Estas pessoas estão pagando juros. Consórcio não tem juros.
Total em financiamentos com juros
R$ 19.377.563.187
147.0% do total de dívidas declaradas
Média por pessoa
R$ 43.183
em bancos comerciais e financeiras
Em Porto Alegre, R$ 19.377.563.187 estão comprometidos em financiamentos bancários com juros — somando empréstimos em bancos comerciais e sociedades de crédito/financiamento. Isso representa 147.0% de todas as dívidas declaradas.
Um imóvel de R$ 300 mil financiado em 30 anos (SAC, 10% a.a.) custa R$ 648 mil no total. No consórcio (180 meses, 18% taxa de administração), o total é R$ 354 mil. Economia de R$ 294 mil.
Para vendedores de consórcio, cada pessoa com financiamento ativo é um potencial cliente de migração — trocar juros por taxa de administração.
🏠 Mercado Imobiliário — Índice FipeZAP
Fonte: Índice FipeZAP de Venda Residencial · Janeiro/2026 · 125.627 anúncios analisados
Preço médio
R$ 7.500/m²
Variação mensal
-0,12%
Variação 12 meses
+4,58%
Preço por bairro
10 bairros mais representativos
| Bairro | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|
| Montserrat | R$ 11.044 | +6,4% |
| Rio Branco | R$ 10.768 | +2,1% |
| Bela Vista | R$ 10.661 | +7,2% |
| Praia De Belas | R$ 10.508 | +16,1% |
| Moinhos De Vento | R$ 10.470 | +6,2% |
| Petropolis | R$ 9.902 | +3,3% |
| Menino Deus | R$ 7.094 | -2,0% |
| Centro Historico | R$ 5.350 | +2,9% |
| Santa Tereza | R$ 5.333 | +2,6% |
| Nonoai | R$ 4.522 | +3,7% |
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